今年一季度房地產呈回暖趨勢

進入四月，房企們相繼交出了2021年首季度的答卷，迎來第二季度的挑戰。2021年一季度，在“房住不炒”定位下，房產行業繼續堅定調控態度。各家房企在總結去年業績的同時，繼續為2021年財報添磚加瓦，穩定提高產品和服務品質，在“管理紅利時代”尋求高質量發展。

新房 多城找房熱度環比上升近四成

“小陽春”的暖風已吹進樓市，新房市場已現回暖趨勢。

根據58同城、安居客發布的《2021第一季度樓市總結》，2021年一季度新房找房熱度同比上漲20.9。報告指出，2021年一季度恰逢置業旺季，節后樓市熱度向好。

尤其是3月，新房找房熱度有明顯上升，全國整體找房熱度環比上漲36.7%。其中，一線城市找房熱度環比上漲39.6%，二線城市找房熱度環比上漲42.2%，三四線城市找房熱度上漲32.0%。

值得一提的是，從區域來看，環京、環滬、環廣深區域新房找房熱度同比均有不同程度上漲。58安居客房產研究院分院院長張波表示，不同城市已出現明顯的冷熱不均現象，城市間的樓市分化將逐步加劇。

業內人士分析稱，2021年一季度，新房價格累計小幅上漲，長三角、珠三角地區房價依然領漲各區域。同時，在“就地過年”導向及房企持續積極促銷等因素推動下，重點城市新房市場活躍度較高，其中一線、東部熱點二線及強三線城市市場熱度延續，帶動重點城市商品住宅整體成交規模達近五年最高水平。

銷售額 頭部房企業績同比增一倍

為了抓住“小陽春”窗口期，開年以來，各家房企不斷發力。根據克而瑞研究院數據顯示，2021年一季度，各梯隊房企銷售業績門檻值繼續提升，相較去年同期有明顯增幅。

頭部房企繼續保持業績優勢，排名相對固定，TOP10房企銷售操盤金額入榜門檻為608.0億元，同比增長105.1%。TOP200房企銷售操盤金額的入榜門檻13.9億元，同比大增183.2%。

各家房企齒輪般地持續轉動，是上述數字提升的秘方。

根據觀點地產數據，2021年第一季度，TOP100房企實現全口徑總銷售金額30719.7億元，同比增長87.6%，100億以下房企僅有23家，較去年同期減半。截至一季度末，共有5家房企累計全口徑銷售超過1000億元，相比去年同期增加3家，“碧萬恒”，再次實力領跑。

財報季正在進行時，諸多房企也已在發布會上立下“豪言壯語”，一季度結束，他們仍在前進，以期用“實力”撐起“雄心”。

發債 融資規模同比下降

由此也可以看出，房企旨在通過年初加大銷售力度，為全年完成業績奠定基礎。由此而快速回籠資金、降低企業杠桿，解決財務平衡問題。

“三道紅線”壓力下，房企發債規模下調。根據貝殼研究院數據，2021年第一季度，房企境內外債券融資累計約3040億元，同比下降23%，整體債市表現下行，尤其境外發債規模大幅下滑，同比下降43.5%。

從房企發債結構來看，境內外表現亦有分化。2021年開年以來，境內貨幣政策穩定性強，資金面平穩，境內債市發行規模占比64%，是近5年內首次反超境外發行規模，并有進一步擴大占比趨勢。

與此同時，房企境內發債利率中位數為4.40%，同比上升48個基點，環比上升16個基點。預期年報季后融資需求上揚，票面利率短期易升難降。

房企發債規模下調、聚焦境內和利率走高的背后，是房企對“降檔”的執著。

根據貝殼研究院統計，在已發布財報的近70家房企中，未出現“升檔”房企。與此同時，13家房企保持“綠檔”，且新增13家房企通過降檔實現零踩線。房企“降負”已成為行業整體趨勢，且成果顯著。

2021年首季度，正值房企年報季，房企“綠檔”陣營大增。未來，房企包括融資、爭地、分拆上市等重要經營環節，都將與企業踩線情況密切關聯，預期房企整體負債情況將進一步好轉。