剛結束的4月，南京房地產市場相對冷清。隨著前期積壓的剛需、首改以及終改購房需求的釋放，市場整體信心仍在恢復期，因此市場整體升溫動力不足。本月開盤項目去化成績鮮有亮眼，成交主要集中在熱點板塊如河西南、南部新城、燕子磯、雨花等和部分熱門剛需項目，板塊分化仍較為嚴重。土地市場方面，本月南京再掛11幅涉宅地塊，分布多個優(yōu)質板塊。下面將介紹2023年4月南京樓市的具體成績。
更多南京房地產市場研究，“中指云”獲取
【資料圖】
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特別說明：房地產企業(yè)銷售數據統(tǒng)計與項目銷售數據統(tǒng)計均是以2023年1月1日-4月30日期間商品住宅合同銷售額為依據，主要依據在南京的銷售監(jiān)測數據；本報告所提到的TOP20企業(yè)合計銷售金額與面積均剔除了合作開發(fā)項目的重復計算額。
2023年1-4月，南京房地產銷售業(yè)績TOP20企業(yè)合計銷售571.62億元，銷售面積TOP20企業(yè)合計銷售163.20萬平，銷售額突破百億的有1家、突破50億的有3家、突破30億有10家。入榜門檻分別為19.58億元、5.51萬平。其中，保利發(fā)展以107.99億元、29.01萬平榮登銷售金額、銷售面積雙榜冠軍，金基地產以63.54億元位居銷售金額榜第二名，招商蛇口以52.75億元位居銷售金額榜第三名；銷售面積榜方面，萬科以16.20萬平位居銷售面積榜第二名，金地集團以15.02萬平位居銷售面積榜第三名。
數據來源：
2023年1-4月，南京房地產企業(yè)權益銷售金額TOP20企業(yè)合計銷售489.98億元，權益銷售面積TOP20企業(yè)合計銷售131.65萬平，權益銷售金額突破50億的有1家、突破30億的有6家、突破20億的有12家。其中，保利發(fā)展以75.43億元、20.71萬平登權益銷售金額、權益銷售面積雙榜冠軍，奧體建設以38.64億元位居權益銷售金額榜第二名，金基地產以35.35億元位居權益銷售金額榜第三名；權益銷售面積榜方面，萬科以11.44萬平位居權益銷售面積榜第二名，金基地產以8.38萬平位居權益銷售面積榜第三名。
數據來源：
2023年1-4月，南京商品住宅項目銷售金額排行榜TOP20項目合計銷售金額為287.06億元，占本年度1-4月銷售金額828.61億元的34.64%。本月銷售金額TOP20門檻值10.54億元。其中奧體新城丹若園以27.25億元居榜首；第二名、第三名分別是中北金基涵樾府、越秀和樾府21.20億元、19.55億元。
數據來源：
2023年1-4月，南京商品住宅銷售面積TOP20項目合計銷售面積為67.44萬平，占本年度1-4月銷售面積258.04萬平的26.14%。其中，萬科朗拾榮登銷售面積榜首，銷售面積4.43萬平；中北金基涵樾府以4.24萬平位列第二；保利·閱云臺以4.21萬平排名第三。
數據來源：
2023年1-4月，南京商品住宅銷售套數排行榜TOP20項目合計銷售5486套，占1-4月銷售套數21458套的25.57%。保利·燕璟和頌以387套的銷售成績位居銷售套數榜單第一位，華發(fā)·四季雅筑以361套銷售套數榜單第二位，萬科朗拾以354套位居銷售套數榜單第三位。
▍商品住宅市場解讀
數據來源：
市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/
新房市場方面，本月南京市場供銷環(huán)比均下跌，市場熱度較3月也有較為明顯的下降。截止4月30日，新房市場住宅供應44.48萬㎡，環(huán)比下跌37.46%，同比下跌65.50%；成交面積62.98萬平方米，環(huán)比下跌35.27%，同比下跌1.67%；成交均價30709元/㎡，環(huán)比下跌7.20%，同比下跌0.53%。分區(qū)域來看，江寧成交套數最多，占全市成交量的17%左右，其次為棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)。本月市場熱度有所下降，多個項目來訪量、認購量明顯減少。另外本月銷許多在下旬發(fā)放，少有搖號項目，開盤去化成績一般，項目仍已續(xù)銷為主，板塊分化依然嚴重。
▍土地市場解讀
數據來源：
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本月南京共推出11幅住宅用地，總用地面積約31.60萬平，起拍總價142.335億元，公告地塊將于5月10日開始網上限時競價。本次土拍，除了雨花數字城、南部新城、江北新區(qū)、江寧等繼續(xù)以優(yōu)質地塊加持市場引力外，棲霞、鼓樓、浦口三區(qū)也在今年首次出讓地塊，均推出了市場熱點片區(qū)的優(yōu)質地塊。
本月無涉宅用地成交。
▍政策
高淳區(qū)發(fā)布《高淳區(qū)新建商品住房購房補貼實施細則》，旨在促進區(qū)域房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持和引導居民剛性和改善型合理住房需求。
自2022年7月25日至2023年6月30日期間在高淳區(qū)購買新建商品住房并網簽備案的購房者，在取得不動產權證后，可申請購房補貼。符合補貼條件的，按購房款的1%給予購房補貼。新建商品住房的購房款以開發(fā)企業(yè)出具的稅務發(fā)票（不含稅金）為計算標準。
報告下載（電腦端復制鏈接）
中國房地產政策跟蹤報告（2023年4月）
https://www.cih-index.com/report/detail/54473.html
4.28政治局會議：樓市定調不變，寬松政策仍有空間
https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html
北京樓市政策即將放松？“一區(qū)一策”在路上
https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html
稅務總局釋放積極信號，稅收形勢六個向好，住房消費回暖！
https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html
住建部最新表態(tài)，對房地產企穩(wěn)回升充滿信心！
https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html
2023政府工作報告：防范化解優(yōu)質頭部房企風險，支持剛性和改善性住房需求
https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html
企業(yè)研究：
2023中國房地產百強企業(yè)研究報告
https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html
2023年1-4月中國房地產企業(yè)銷售業(yè)績排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html
2023年1-4月全國房地產企業(yè)拿地TOP100排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html
2023年一季度中國房地產代建企業(yè)排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/54295.html
房地產市場：
五一假期樓市表現平淡，低基數下成交面積同比增長超20%
https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html
2023年1-3月全國房地產開發(fā)經營數據解讀
https://www.cih-index.com/report/detail/54254.html
2023年一季度中國房地產市場總結與趨勢展望
https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html
2022中國住房租賃市場年報
https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html
指數研究：
中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數報告（2023年4月）
https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html
物業(yè)研究：
2023中國物業(yè)服務百強企業(yè)研究報告
https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html
中國物業(yè)管理行業(yè) 2022 年度總結與 2023 年度展望
https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html
2022年中國物業(yè)服務價格指數研究報告
https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html
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