有的租金特別貴，一年高達(dá)1.5萬(wàn)元;有的強(qiáng)制要求進(jìn)行長(zhǎng)租
海口人防車位管理亂象弄暈業(yè)主
先說(shuō)必須買，相關(guān)部門出面協(xié)調(diào)后又允許租，但一年租金高達(dá)1.5萬(wàn)元;對(duì)短租合同進(jìn)行毀約，強(qiáng)制要求進(jìn)行長(zhǎng)租……在海口市，不少業(yè)主都有“踩雷”人防車位的經(jīng)歷。
據(jù)海口市12345政府服務(wù)熱線平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，海口市最近出現(xiàn)多起關(guān)于人防車位的投訴。到底海口市人防車位出現(xiàn)了哪些問(wèn)題?為此，連日來(lái)，記者走訪了多個(gè)小區(qū)。
想短租被拒絕
近日，記者和業(yè)主陳女士來(lái)到海口濱海國(guó)際二期君臨灣小區(qū)地下停車場(chǎng)，墻上的“人民防空戰(zhàn)時(shí)排風(fēng)扇”“戰(zhàn)時(shí)主要出入口”等標(biāo)識(shí)十分醒目。
“我的車位737號(hào)在‘戰(zhàn)時(shí)主要出入口’，我覺(jué)得開發(fā)商給我租賃的這個(gè)車位很不合理，我擔(dān)心車輛的安全得不到保證，我要求給我更換車位。”陳女士指著自己的車位對(duì)記者說(shuō)。
陳女士介紹說(shuō)，自己3月23日花了3.5萬(wàn)元從開發(fā)商手上租賃了20年的車位使用權(quán)，當(dāng)看到開發(fā)商給自己安排的車位在“戰(zhàn)時(shí)主要出入口”，她覺(jué)得無(wú)法保證自己車輛的安全。
“這個(gè)設(shè)計(jì)是合理的，‘戰(zhàn)時(shí)主要出入口’是戰(zhàn)時(shí)使用的，誰(shuí)開發(fā)誰(shuí)出租使用，沒(méi)有直接遮擋業(yè)主使用。”廣州晟匯物業(yè)管理有限公司海南分公司吳經(jīng)理向記者介紹說(shuō)。
“這個(gè)車位以前都是短租使用，最近突然向我們業(yè)主開始賣了，而且強(qiáng)制要求我們退了短租合同。他所謂的賣，就是租20年，開發(fā)商和物業(yè)說(shuō)過(guò)了年限就是我們業(yè)主的了。”在昌茂湖畔家人小區(qū)地下停車場(chǎng)，韓先生接受記者采訪時(shí)說(shuō)，由于手頭很緊，想以短租的形式進(jìn)行租賃使用，但被拒絕了。
“銷售從始至終都沒(méi)有告訴我們無(wú)產(chǎn)權(quán)，就是人防車位。”韓先生對(duì)記者說(shuō)。韓先生向記者拿出了車位使用合同，合同從2021年2月5日到2041年2月4日，合同到期后另外再贈(zèng)給業(yè)主該車位20年的免費(fèi)使用權(quán)到2061年1月2日。但記者沒(méi)有看到這份合同注明該車位是人防車位，只是在合同第六款中看到，“乙方在使用期間，應(yīng)遵守人防使用規(guī)范”。
而家住海口綠園小區(qū)的蔡先生告訴記者：“2020年，因地下車位事情業(yè)主鬧得比較厲害，當(dāng)時(shí)有兩張公告，第一張是地下室是產(chǎn)權(quán)車位，如要停放請(qǐng)以15萬(wàn)元購(gòu)買。因人防工程，很多業(yè)主不買單。后因多位業(yè)主投訴只能買不能租車位，相關(guān)部門前來(lái)協(xié)調(diào)后，物業(yè)表示租也行。接著就貼了第二張公告，地下室車位一年起租，每年1.5萬(wàn)元。”
在綠園小區(qū)的地下停車場(chǎng)，有各類人民防空工程標(biāo)識(shí)。據(jù)該小區(qū)海南博宇通物業(yè)管理有限公司相關(guān)人員介紹，該小區(qū)的地下停車場(chǎng)全部為有產(chǎn)權(quán)車位，并不是人防車位。但記者想進(jìn)一步了解時(shí)，他則建議記者向相關(guān)部門核實(shí)。
人防車位產(chǎn)權(quán)不能買賣
針對(duì)業(yè)主遇到的人防車位問(wèn)題，記者首先向海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解情況。人防車位是否可以買賣?海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局人防科副科長(zhǎng)方一介紹說(shuō)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條第二款規(guī)定，人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。對(duì)于人防工程內(nèi)的車位，法律未明確其產(chǎn)權(quán)歸屬，人防車位的買賣合同無(wú)法在行政主管部門備案，其買賣行為不受法律保護(hù)。
對(duì)于人防車位租賃要求，方一介紹說(shuō)，《人民防空工程維護(hù)管理辦法》對(duì)人防工程的結(jié)構(gòu)、防護(hù)性能等作了管理規(guī)定，要求車位的使用不能危害人防工程的安全、防護(hù)效能等。而人防車位的租賃年限、租金等問(wèn)題，人防法及人防工程管理規(guī)定并未涉及。目前是按照民法典進(jìn)行約束，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的部分無(wú)效。
海口市自然資源規(guī)劃局相關(guān)工作人員告訴記者：“‘戰(zhàn)時(shí)出入口’‘人民防空戰(zhàn)時(shí)排風(fēng)扇’等人防工程的規(guī)劃是按照人防工程相關(guān)規(guī)定進(jìn)行選擇。在‘戰(zhàn)時(shí)出入口’設(shè)置停車位，是屬于正常規(guī)劃。如果發(fā)生特殊情況了，停在該車位車輛也將被移除，將按照特殊用途進(jìn)行使用。”
對(duì)于人防車位價(jià)格的多少，海口市市場(chǎng)監(jiān)督管理局以及海口市發(fā)改委價(jià)調(diào)收費(fèi)科工作人員回復(fù)稱小區(qū)車位屬市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由雙方協(xié)商確定。
北京中聞(海口)律師事務(wù)所執(zhí)行副主任楊明哲則表示，人防車位產(chǎn)權(quán)不能買賣，只能租賃。如果被誤導(dǎo)或被欺騙簽訂了買賣合同，可主張合同無(wú)效，要求退款。(記者 賴書聞)
