根據全球性房地產咨詢公司萊坊(Knight Frank)的首份《埃及目的地》(Destination Egypt)報告，在海灣地區擁有100萬美元以上可投資資產的富裕投資者中，94%的投資者正在考慮在埃及購買房產，其中一半以上打算在未來一年內出手。

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值得注意的是，在這些買家中，40%的人計劃在接下來要購買的埃及房產上花費超過100萬美元，平均預算為186萬美元。

報告顯示，海灣合作委員會(GCC)國民在埃及購買住宅物業的平均預算為110萬美元，根據投資者的地理位置和資產水平，預算會有所不同。

萊坊合伙人兼中東和北非地區研究部主管Faisal Durrani表示，埃及經濟似乎準備進入一個相對穩定的時期，房地產和建筑行業被定位為未來增長的關鍵支柱，特別是隨著590億美元的新行政首都等項目的實施。

他指出，事實上，埃及房地產和建筑業約占該國國內生產總值的16%，已經成為該國三大經濟支柱之一，與占比12%的旅游業和占比24%的碳氫化合物行業并駕齊驅。

阿聯酋、沙特成埃及最大的海灣投資者

近年來，海灣地區在埃及的投資激增，2021年至2023年間的投資總額超過1150億美元。其中，阿聯酋位居前列，投資額達750 億美元，其次是沙特，投資額達300億美元。

2022年阿聯酋向埃及投資57億美元，約占埃及外國直接投資(FDI)總額的29%。沙特緊隨其后，投資總額達21億美元。

在這一年間，GCC國家在埃及進行了大量投資，包括阿聯酋承諾為埃及一個港口項目投資100億美元，阿曼和埃及成立了一個價值1億美元的投資基金，沙特公共投資基金(PIF)也承諾將在埃及投資150億美元。沙特國際多元化集團Ajlan & Bros Holding也在埃及各個領域投資了55億美元。

阿聯酋此前表示到2025年，將在埃及投資350億美元，強調同埃及共同推動持續的經濟發展和跨境合作。

阿聯酋人最熱衷埃及房地產

Durrani補充指出，阿聯酋對埃及的投資承諾顯然對個人購房者的情緒產生積極影響，80%的阿聯酋人熱衷于在埃及購置房地產，平均預算為160萬美元，這在GCC國家中是最高的。

萊坊的調查顯示，住宅房地產是最受投資者歡迎的資產類別，68%的海灣合作委員會投資者表示對此感興趣。品牌住宅和零售空間緊隨其后，分別占比30%和29%。

2022 年，在開羅200億美元的房地產投資總額中，住宅產業吸引了160億美元。

該市場呈現增長趨勢，目前的市場價值估計為180億美元，預計到2028年將達到300億美元。

在首選投資地點方面，大多數阿聯酋投資者將新開羅和新行政首都列為首選目標，而沙特投資者將沙姆沙伊赫和北部海岸列為最感興趣的投資地點。對于巴林人和阿曼人來說，新開羅排在其理想的投資地首位。

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