8月28日，金茂服務(wù)(00816.HK)發(fā)布2023年上半年業(yè)績(jī)公告。報(bào)告期內(nèi)，金茂服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入13.53億元，同比增長(zhǎng)23.4%，毛利潤(rùn)3.57億元，實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。
其中，由基礎(chǔ)物管服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)組成的非周期業(yè)務(wù)收入11.30億元，同比提升43.6%，社區(qū)增值服務(wù)收入增幅更是達(dá)到54.5%。管理規(guī)模方面，截至6月30日，金茂服務(wù)合約建筑面積為9448萬(wàn)平方米，在管建筑面積為7098萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)35.8%及56%，第三方在管面積占比47.8%，同比增長(zhǎng)89.5%。
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非周期業(yè)務(wù)的高速增長(zhǎng)，進(jìn)一步凸顯金茂服務(wù)的營(yíng)收結(jié)構(gòu)快速優(yōu)化；而在物業(yè)行業(yè)增速普遍放緩的形勢(shì)下，管理規(guī)模實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)，則彰顯了其持續(xù)的增長(zhǎng)潛力。
增值服務(wù)增長(zhǎng)韌性強(qiáng)勁
金茂服務(wù)收入主要來(lái)自于三條業(yè)務(wù)線：物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)。
其中，上半年物業(yè)管理服務(wù)收入為7.5億元，同比增幅約38.7%，主要由于業(yè)務(wù)擴(kuò)張導(dǎo)致的在管建筑面積增加。非業(yè)主增值服務(wù)收入約2.24億元，同比降幅28%，主要由于前期規(guī)劃及設(shè)計(jì)服務(wù)以及交付后服務(wù)的收入減少。社區(qū)增值服務(wù)收入為3.8億元，同比增幅54.5%，主要由于美居平臺(tái)服務(wù)團(tuán)隊(duì)持續(xù)擴(kuò)張，挖掘存量業(yè)務(wù)，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收入增加等。
回歸業(yè)主需求本源，金茂服務(wù)持續(xù)創(chuàng)新業(yè)主增值服務(wù)產(chǎn)品及內(nèi)容，通過(guò)生活服務(wù)、空間運(yùn)營(yíng)、美居業(yè)務(wù)、資產(chǎn)經(jīng)紀(jì)四大業(yè)務(wù)板塊，全方位觸達(dá)客戶(hù)全生命周期服務(wù)，助力業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提速。
上半年，金茂服務(wù)社區(qū)增值服務(wù)收入同比增幅達(dá)到54.5%，上述四大業(yè)務(wù)板塊收入均實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。
美居業(yè)務(wù)作為集裝修、裝飾、家居等業(yè)務(wù)的全鏈條一站式服務(wù)平臺(tái)，上半年通過(guò)整合渠道、升級(jí)產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的降本增效，營(yíng)業(yè)收入相較上年同期提升113.7%。
生活服務(wù)方面，上半年金茂服務(wù)組織年貨季、花樣煥春、春日清洗季等主題活動(dòng)，為業(yè)主帶來(lái)豐富多彩的生活服務(wù)，迎合了業(yè)主品質(zhì)生活需求，收獲業(yè)主口碑的同時(shí)，收入同比提升13.3%。
資產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方面，上半年金茂服務(wù)完成“百萬(wàn)門(mén)店”打造計(jì)劃，整體市場(chǎng)占有率大幅提升，收入亦實(shí)現(xiàn)82.1%的逆勢(shì)增長(zhǎng)表現(xiàn)。
第三方在管面積占比近半
上半年，除了母公司持續(xù)交付的項(xiàng)目之外，金茂服務(wù)通過(guò)市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)向外拓展也卓有成效，單體拓展、股權(quán)合作齊頭并進(jìn)，多點(diǎn)開(kāi)花。截至6月30日，金茂服務(wù)第三方在管面積較去年同期增長(zhǎng)89.5%，第三方在管面積占比47.8%。
金茂服務(wù)表示，外拓成績(jī)歸功于外拓策略的全面升級(jí)，聚焦“城市深耕”、“細(xì)化標(biāo)尺”、“城市服務(wù)”、“投運(yùn)一體”四大策略，為企業(yè)向外求發(fā)展明確了發(fā)力方向，更進(jìn)一步挖掘了城市服務(wù)項(xiàng)目的巨大空間。
截至6月30日，金茂服務(wù)已自主拓展10個(gè)城市服務(wù)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園、博物館等多業(yè)態(tài)項(xiàng)目的拓展。其中包括超高層寫(xiě)字樓上海太平金融大廈、“國(guó)家一級(jí)博物館”青州博物館，以及濰坊歌爾產(chǎn)業(yè)園、國(guó)寧電子研發(fā)中心等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，此外，金茂服務(wù)還新簽約了雄安城市服務(wù)以及河北龍河新城城市服務(wù)兩個(gè)城市服務(wù)項(xiàng)目。
截至6月30日，金茂服務(wù)全國(guó)在管運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目443個(gè)，業(yè)務(wù)覆蓋至全國(guó)75座城市，囊括長(zhǎng)三角、京津冀、珠三角、成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)等國(guó)家經(jīng)濟(jì)活力高的核心區(qū)域，其中一、二線城市占比約90%。
打造收入增長(zhǎng)的多重曲線
在已有的三條業(yè)務(wù)線之外，金茂服務(wù)通過(guò)城市深耕，也在打造收入增長(zhǎng)的多重曲線。
通過(guò)持續(xù)努力與探索，金茂服務(wù)聚焦B端客戶(hù)多元服務(wù)場(chǎng)景的IFM（綜合設(shè)施管理）業(yè)務(wù)，突破空間物業(yè)管理的“天花板”，打開(kāi)新的市場(chǎng)空間，已布局多個(gè)高產(chǎn)值行業(yè)客戶(hù)，涵蓋金融、高端制造、醫(yī)院、化工、教育等多個(gè)領(lǐng)域的大型職場(chǎng)和業(yè)務(wù)協(xié)同服務(wù)。
以北京實(shí)驗(yàn)二小、哪咤汽車(chē)全球總部、泉州石化園區(qū)、廣發(fā)銀行北京總部及全市網(wǎng)點(diǎn)等項(xiàng)目為支點(diǎn)，金茂服務(wù)的IFM業(yè)務(wù)迅速生長(zhǎng)。多樣化的客戶(hù)群體促使金茂服務(wù)在不同領(lǐng)域中提供高質(zhì)量的綜合設(shè)施管理服務(wù)，持續(xù)提升在多元領(lǐng)域中的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)。
上半年，金茂服務(wù)進(jìn)一步明確劃分政府、企業(yè)、用戶(hù)三類(lèi)客戶(hù)，聚焦城市基礎(chǔ)服務(wù)、城市經(jīng)營(yíng)服務(wù)、城市治理服務(wù)三類(lèi)產(chǎn)品，以“產(chǎn)業(yè)+服務(wù)”、“運(yùn)營(yíng)+服務(wù)”、“更新+服務(wù)”、“資本+服務(wù)”四種模式，確保城市服務(wù)效果的品質(zhì)兌現(xiàn)及持續(xù)轉(zhuǎn)化。
通過(guò)城市服務(wù)深耕，金茂服務(wù)持續(xù)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)化。例如在南京堯化城服項(xiàng)目，金茂服務(wù)持續(xù)對(duì)新茂國(guó)際中心進(jìn)行資產(chǎn)整合招商更新，并積極開(kāi)展公共停車(chē)場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)提效以及百麗風(fēng)光帶的市政管養(yǎng)；而在嘉興嘉善項(xiàng)目，則開(kāi)展老舊小區(qū)的智慧化改造、嘉善實(shí)驗(yàn)學(xué)校的民生服務(wù)以及城市空間的精細(xì)治理等，打造收入增長(zhǎng)的多重曲線。
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