9月20日，貝殼研究院發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受8月22日5年期以上LPR下調(diào)的影響，9月百城房貸利率均有所下調(diào)，當(dāng)月首二套房貸主流利率指數(shù)環(huán)比繼續(xù)下行。

截至9月19日，已有86城房貸主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。9月首套主流利率平均為4.15%，二套平均為4.91%，首套利率環(huán)比下行17BP(1BP=0.01%)，二套利率環(huán)比下行15BP，較去年最高點(diǎn)分別回落159BP和108BP。

三四線城市房貸利率降幅最大

就首套房貸主流利率來(lái)看，一線城市均高于下限水平。分城市線來(lái)看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，二三線城市平均利率水平接近下限。從利率下調(diào)幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為166BP和117BP;一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅65BP和55BP。

以首套房100萬(wàn)商業(yè)貸款本金，30年期等額本息還款計(jì)算，平均每月可減少月供約1013元，需償還的利息總額減少約36萬(wàn)元。

部分一二線城市仍有下調(diào)空間

數(shù)據(jù)顯示，8月銀行放款周期25天，與上月基本持平。其中一線城市平均放款周期為31天，二線及三線城市平均放款周期均為24天。

2022年以來(lái)在房貸利率持續(xù)寬松的同時(shí)，各地首付比例也在紛紛下調(diào)，與之相對(duì)應(yīng)，貸款比例有不同程度提升。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，與2021年四季度相比，2022年以來(lái)分線城市貸款比例逐季提升，相對(duì)而言，三四線城市貸款比例提升最大，二線次之，一線基本持平，這與政策層面較為一致。

貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示，后期市場(chǎng)的修復(fù)需要寬松信貸環(huán)境的支持。當(dāng)前部分一二線重點(diǎn)城市房貸利率水平仍高于下限，未來(lái)仍有下調(diào)空間。

5年期以上LPR年內(nèi)可能再降

9月20日出爐的9月LPR按兵不動(dòng)。不少專業(yè)人士都認(rèn)為，5年期以上LPR年內(nèi)還有可能繼續(xù)下調(diào)，國(guó)內(nèi)房貸利率應(yīng)會(huì)隨之繼續(xù)下行。

民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬認(rèn)為，考慮到1年期LPR報(bào)價(jià)已偏低和避免資金空轉(zhuǎn)套利風(fēng)險(xiǎn)，后續(xù)1年期LPR再次調(diào)降的概率降低。而在當(dāng)前涉房類貸款總體仍偏弱、經(jīng)濟(jì)修復(fù)基礎(chǔ)仍須繼續(xù)穩(wěn)固的環(huán)境下，5年期以上LPR報(bào)價(jià)在11月至12月再次調(diào)降的概率仍然比較大。

(文/本報(bào)記者程婕)

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