近期，開發(fā)商和中介收取“喝茶費(fèi)”的說(shuō)法再現(xiàn)深圳樓市。面對(duì)這樣的現(xiàn)象，相關(guān)部門快速發(fā)聲并出手規(guī)范市場(chǎng)。
根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)通報(bào)，因涉“喝茶費(fèi)”事件，深圳一名已離職經(jīng)紀(jì)人被列入行業(yè)黑名單，吊銷星級(jí)并終身禁業(yè)，相應(yīng)不良紀(jì)錄抄送有關(guān)征信機(jī)構(gòu)。
據(jù)悉，相關(guān)違規(guī)經(jīng)紀(jì)人意圖通過炒賣熱門樓盤物業(yè)，謀取“喝茶費(fèi)”等不正當(dāng)利益，雖其行為未遂，但性質(zhì)惡劣。此外，相關(guān)違規(guī)經(jīng)紀(jì)人離職至主管部門勒令整改前，中原地產(chǎn)壹方中心分公司始終在其門店現(xiàn)場(chǎng)對(duì)外展示相關(guān)違規(guī)經(jīng)紀(jì)人實(shí)名登記信息，保留其中原地產(chǎn)名片，也未在深房中協(xié)綜合服務(wù)系統(tǒng)中對(duì)聲稱“已離職”人員進(jìn)行相應(yīng)操作。
此前，深圳寶安區(qū)住房和建設(shè)局已經(jīng)發(fā)布通知，聯(lián)合市場(chǎng)監(jiān)管、公安、稅務(wù)等相關(guān)部門對(duì)房企和中介收取“喝茶費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)用違法行為進(jìn)行調(diào)查，一旦發(fā)現(xiàn)將暫停涉案樓盤全部房源網(wǎng)簽權(quán)限。
由于深圳新房項(xiàng)目“限價(jià)“，新房和周邊二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象在一些熱點(diǎn)片區(qū)特別明顯，一些投資者也盯上了這種“價(jià)格差”。記者此前在寶安和南山區(qū)調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，有中介人員聲稱可以通過“關(guān)系”并支付數(shù)十萬(wàn)的“喝茶費(fèi)”，幫助客戶買到新盤項(xiàng)目。中介人員表示，一些新盤項(xiàng)目對(duì)外宣稱售罄，其實(shí)并沒有賣完，收取“喝茶費(fèi)”之后這些錢可能會(huì)被倒幾手，即投資客與中介人員聯(lián)系后，“喝茶費(fèi)”通過外場(chǎng)中介轉(zhuǎn)給駐場(chǎng)的內(nèi)部中介，再轉(zhuǎn)至開發(fā)商內(nèi)部人員手里。正因?yàn)檫@樣，一些人也就可以利用這個(gè)資源充當(dāng)“中間人”。中介人員也坦言，“對(duì)于一些熱點(diǎn)片區(qū)的新房項(xiàng)目，即使加了喝茶費(fèi)還是比周邊二手房便宜不少，難怪會(huì)有人動(dòng)心思。”
說(shuō)起熱點(diǎn)樓盤，位于南山大沖片區(qū)的華潤(rùn)城再次成為深圳市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。最近，市場(chǎng)頻頻傳出有關(guān)華潤(rùn)城最新一期的產(chǎn)品即將推出的消息，甚至還傳出支付“茶水費(fèi)”可以提前拿房的消息。4月28日，華潤(rùn)置地(深圳)有限公司官微發(fā)布《華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期花園項(xiàng)目告客戶書》，明確指出“華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期開盤倒計(jì)時(shí)”、“支付茶水費(fèi)可提前拿房”等均為不實(shí)言論和虛假信息。對(duì)于發(fā)布不實(shí)言論和虛假信息的單位和個(gè)人，華潤(rùn)置地保留追究其一切法律責(zé)任的權(quán)利。
日前，深圳市住建局在五部門聯(lián)合發(fā)聲回應(yīng)近期深圳樓市熱點(diǎn)問題時(shí)表示，對(duì)市民反映部分樓盤存在“喝茶費(fèi)”、“捂盤惜售”等問題已聯(lián)合有關(guān)部門深入調(diào)查，一旦發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。公開信息顯示，4月28日深圳市住建局局長(zhǎng)張學(xué)凡公開表示，“一個(gè)樓盤分三次銷售，給老百姓釋放每次秒光的信號(hào)，對(duì)這種行為要堅(jiān)決予以打擊。”張學(xué)凡表示，目前已經(jīng)對(duì)該項(xiàng)目開發(fā)商采取包括限制其所有在深項(xiàng)目網(wǎng)簽等限制政策，并將其捂盤惜售的違法違規(guī)材料移交給相關(guān)部門。
無(wú)獨(dú)有偶，據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)最新顯示的信息，此前轟動(dòng)市場(chǎng)的“秒光盤”太子灣云璽(灣璽)大廈(推廣名:招商蛇口太子灣)192套房源顯示已被“分局鎖定”。
今年以來(lái)，深圳分別發(fā)布了《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的若干措施》和《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情影響促進(jìn)城市更新等相關(guān)工作的通知》，這些舉措被解讀為深圳放寬了對(duì)樓市的調(diào)控。對(duì)于上述解讀，張學(xué)凡表示，這是錯(cuò)誤的理解，出臺(tái)上述政策的目的是為了在供給側(cè)加大供應(yīng)，而目前的調(diào)控主要是從需求側(cè)，從2016年深圳出臺(tái)“深八條”以來(lái)，調(diào)控政策一直沒有放松，而且還在不斷打補(bǔ)丁。
不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“喝茶費(fèi)”說(shuō)法頻頻出現(xiàn)，背后是較低的違法成本，也在一定程度反映了部分地區(qū)樓市供需失調(diào)的市場(chǎng)情緒。在打擊“喝茶費(fèi)”等違法行為之外，要在供給側(cè)方面采取措施，加強(qiáng)供應(yīng)、建立更為健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)。(吳家明)
