今日，北京市土地交易市場(chǎng)成交2宗位于大興區(qū)的住宅用地，溢價(jià)率分別為7%和3%，總成交金額66.8億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，因?yàn)檫^(guò)高的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，影響了開發(fā)商的拿地積極性，整體看，溢價(jià)率低于之前北京土地平均標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)了解，今日成交的2宗住宅用地均位于大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)，四、五環(huán)之間，周邊有薈聚購(gòu)物中心、星光視界公園等，配套服務(wù)設(shè)施較為完善，交通便利。未來(lái)宗地中商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)64400元/平方米，最高銷售單價(jià)不超過(guò)70800元/平方米，并且套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到70%以上。

其中，西紅門鎮(zhèn)B1-05-(2)地塊R2二類居住用地、B2-02地塊S4社會(huì)停車場(chǎng)用地土地面積約4公頃，建筑規(guī)模約7.6萬(wàn)平方米。最終由新城以29.4億元競(jìng)得，溢價(jià)率為7%，成交樓面地價(jià)為38913元/平方米。西紅門鎮(zhèn)B1-05-(3)地塊R2二類居住用地土地面積約4.5公頃，建筑規(guī)模約9.5萬(wàn)平方米。最終由龍湖+首開聯(lián)合體以37.4億元競(jìng)得，溢價(jià)率為3%，成交樓面地價(jià)為39505元/平方米。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，雖然西紅門區(qū)域在五環(huán)內(nèi)，但整體區(qū)域房?jī)r(jià)屬于全北京五環(huán)的最低點(diǎn)，區(qū)域內(nèi)二手房?jī)r(jià)格基本集中在5萬(wàn)左右，而且這兩宗地塊距離地鐵均有一定距離，所以限競(jìng)房的定價(jià)均價(jià)6.44萬(wàn)元/平方米相對(duì)過(guò)高，黃村、瀛海、舊宮的限價(jià)基本都在5.2-5.5萬(wàn)元/平方米。預(yù)計(jì)開發(fā)商不太可能賣到6萬(wàn)以上的價(jià)格。因?yàn)檫^(guò)高的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，影響了開發(fā)商的拿地積極性，整體看，溢價(jià)率低于之前北京土地平均標(biāo)準(zhǔn)。

張大偉認(rèn)為，最近房企拿地再次井噴，全國(guó)土地市場(chǎng)溢價(jià)率明顯增加，新城等企業(yè)首次單獨(dú)在北京拿地，龍湖在北京也再次拿地，體現(xiàn)了房企依然相對(duì)看好北京土地市場(chǎng)。

貝殼研究院也認(rèn)為，新城近三年主要布局在二線及三四線城市，在一線城市取地極少。此次在整體業(yè)績(jī)目標(biāo)收縮的情況下新城再次在北京取地，可見(jiàn)在全國(guó)新房市場(chǎng)面臨收縮壓力的情況下，仍然對(duì)一線城市尤其是北京的市場(chǎng)看好。首開+龍湖作為長(zhǎng)期合作伙伴，再次聯(lián)合取地，兩者在資源偏重、項(xiàng)目管理、以及產(chǎn)品設(shè)計(jì)上進(jìn)行優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，為了減少投資成本，謀求更大的項(xiàng)目利潤(rùn)率水平。從今年北京住宅用地成交情況看，40%的土地為多企業(yè)聯(lián)合拿地，未來(lái)房企合作拿地比重將進(jìn)一步攀升。(張達(dá))

關(guān)鍵詞： 北京市土地交易市場(chǎng)