CFi.CN訊:成都市路橋工程股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“公司”或“成都路橋”)于 2022年 8月 3日召開(kāi)第六屆董事會(huì)第四十二次會(huì)議,審議通過(guò)《關(guān)于全資子公司終止投資項(xiàng)目及退還土地的議案》,同意全資子公司成都成路天府科技有限公司(以下簡(jiǎn)稱“成路天府”)終止投資成都路橋總部項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”)并退還該項(xiàng)目土地使用權(quán)。具體內(nèi)容詳見(jiàn)公司于 2022年 8月 4日在《中國(guó)證券報(bào)》《證券時(shí)報(bào)》《上海證券報(bào)》《證券日?qǐng)?bào)》及巨潮資訊網(wǎng)上披露的《關(guān)于全資子公司終止投資項(xiàng)目及退還土地的公告》(公告編號(hào):2022-061)。
目前,成路天府分別與成都市、四川天府新區(qū)相關(guān)部門(mén)就本項(xiàng)目宗地《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及補(bǔ)充協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱“《出讓合同》”)、《國(guó)有建設(shè)用地項(xiàng)目履約協(xié)議書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱“《履約協(xié)議》)等的解除進(jìn)行初步協(xié)商,現(xiàn)將有關(guān)情況補(bǔ)充公告如下:
一、項(xiàng)目終止協(xié)議的主要內(nèi)容
(資料圖片)
(一)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及補(bǔ)充協(xié)議之解除協(xié)議
甲方:成都市規(guī)劃和自然資源局
乙方:成都成路天府科技有限公司
鑒于乙方于 2020年 11月 25日依法競(jìng)得坐落于四川天府新區(qū)正興街道涼風(fēng)頂村二、七組(天府總部商務(wù)區(qū)范圍內(nèi),天府大道西側(cè),廈門(mén)路南側(cè))、宗地編號(hào)為 TF(05):2020-24、凈用地面積為 13.4745畝、規(guī)劃用地使用性質(zhì)為商服用地的一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),且甲乙雙方于 2020年 12月 9日簽訂了《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》[合同編號(hào):510100-2020-C-011(天府),以下簡(jiǎn)稱《出讓合同》]及《出讓合同》補(bǔ)充協(xié)議,約定出讓價(jià)款為:陸仟伍佰零捌萬(wàn)壹仟捌佰叁拾伍元整(小寫(xiě):65,081,835.00元),其中含履約保證金為:壹仟玖佰伍拾貳萬(wàn)肆仟伍佰伍拾壹元整(小寫(xiě):19,524,551.00元)。乙方已繳納全部出讓價(jià)款,甲方已交付該宗土地。
現(xiàn)乙方因自身原因終止項(xiàng)目投資建設(shè),申請(qǐng)退還宗地編號(hào)為 TF(05):2020-24國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),在扣除履約保證金后,將《出讓合同》項(xiàng)下剩余出讓價(jià)款予以返還。經(jīng)雙方協(xié)商一致,共同達(dá)成如下協(xié)議:
1、甲乙雙方同意解除《出讓合同》及《出讓合同》補(bǔ)充協(xié)議。自本協(xié)議簽訂之日起,甲乙雙方不再履行《出讓合同》及《出讓合同》補(bǔ)充協(xié)議。甲方關(guān)聯(lián)單位與乙方基于該宗土地形成的權(quán)利義務(wù)一并終止。
2、乙方在該宗土地上現(xiàn)場(chǎng)未實(shí)際動(dòng)工,除退還履約保證金以外的出讓價(jià)款外,甲方無(wú)需就該宗土地返還事宜向乙方支付其他費(fèi)用。
3、乙方在本協(xié)議簽訂生效之日起十個(gè)工作日內(nèi)辦理完成國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記,交回土地權(quán)利證書(shū);乙方逾期不辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記的,甲方有權(quán)直接公告注銷國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記和土地權(quán)利證書(shū),乙方不持異議。
乙方于本協(xié)議簽訂生效之日起十個(gè)工作日內(nèi)退還該宗土地,配合甲方辦理移交手續(xù)。
4、基于乙方因自身原因終止項(xiàng)目投資建設(shè),甲方從乙方已支付的出讓價(jià)款人民幣大寫(xiě):陸仟伍佰零捌萬(wàn)壹仟捌佰叁拾伍元整(小寫(xiě):65,081,835.00元)中扣除履約保證金人民幣大寫(xiě):壹仟玖佰伍拾貳萬(wàn)肆仟伍佰伍拾壹元整(小寫(xiě):19,524,551.00元),并于乙方完成國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記之日起 3個(gè)月內(nèi),將扣除履約保證金之外的出讓價(jià)款,即人民幣大寫(xiě):肆仟伍佰伍拾伍萬(wàn)柒仟貳佰捌拾肆元整(小寫(xiě):45,557,284.00元)無(wú)息退還至乙方指定賬戶。
5、乙方確保編號(hào)為 TF(05):2020-24宗地上截至本協(xié)議簽訂生效之日不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)、以及正在進(jìn)行或可能發(fā)生的訴訟、仲裁、或處于任何與此有關(guān)的其他法律程序以及影響該宗土地開(kāi)發(fā)利用的其他情形。
6、任何一方違反本協(xié)議約定,應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的全部損失。
7、本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可向甲方所在地人民法院起訴。
(二)《國(guó)有建設(shè)用地項(xiàng)目履約協(xié)議書(shū)》之解除協(xié)議等
按照《履約協(xié)議》的相關(guān)約定,公司繳納人民幣大寫(xiě):陸佰伍拾萬(wàn)捌仟壹佰捌拾肆元整(小寫(xiě):6,508,184元)作為項(xiàng)目履約保證金。后續(xù)公司將與天府新區(qū)相關(guān)部門(mén)協(xié)商并簽署《履約協(xié)議》之解除協(xié)議等協(xié)議,上述解除協(xié)議不會(huì)對(duì)公司凈利潤(rùn)、營(yíng)業(yè)收入等相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)產(chǎn)生重大影響,如公司后續(xù)相關(guān)解除協(xié)議的簽署對(duì)公司凈利潤(rùn)、營(yíng)業(yè)收入的影響達(dá)到審議和披露的標(biāo)準(zhǔn),公司將及時(shí)履行相應(yīng)審議程序和信息披露義務(wù)。
上述解除協(xié)議以正式簽訂內(nèi)容為準(zhǔn),協(xié)議生效后終止成都路橋總部投資項(xiàng)目。
二、項(xiàng)目終止對(duì)公司的影響的補(bǔ)充說(shuō)明
成路天府于 2020年 11月共計(jì)支付 6,508萬(wàn)元土地價(jià)款在四川天府新區(qū)成都直管區(qū)競(jìng)得建設(shè)用地使用權(quán)用于實(shí)施成都路橋總部項(xiàng)目。根據(jù)雙方簽訂的《<出讓合同>補(bǔ)充協(xié)議》第 3條約定本合同項(xiàng)下的履約保證金為土地價(jià)款的 30%,即1,952萬(wàn)元;同時(shí),第 11條約定土地購(gòu)買人因自身原因終止該項(xiàng)目投資建設(shè),在約定開(kāi)工建設(shè)日期屆滿前一年提出終止申請(qǐng)的,出讓人在扣除履約保證金后退還購(gòu)買人已支付的土地價(jià)款。公司根據(jù)上述協(xié)議內(nèi)容預(yù)計(jì)扣除該部分履約保證金損失后可收回土地價(jià)款 4,556萬(wàn)元。
本項(xiàng)目終止后,預(yù)計(jì)減少公司 2022年凈利潤(rùn)不超過(guò) 4,455萬(wàn)元,該金額占公司上一年度經(jīng)審計(jì)凈利潤(rùn)的比例約為 56.38%,最終以會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的結(jié)果為準(zhǔn)。敬請(qǐng)廣大投資者注意投資風(fēng)險(xiǎn)。
三、備查文件
第六屆董事會(huì)第四十二次會(huì)議決議。
關(guān)鍵詞: 出讓合同 履約保證金 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)




