同一套住房6年內只能享有學區內小學1個學位，對部分學區實施限購

合肥把學區劃為房地產調控范圍

有關部門將加大對渲染市場恐慌情緒等行為查處力度

日前，合肥市房地產市場調控工作聯席會議發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，從學位制、深化住房限購到市區熱點樓盤“搖號+限售”政策等8個方面進一步完善房地產市場調控措施，加大調控力度。其中，明確把學區劃為調控范圍的新舉措更是引發社會廣泛關注。

這份被稱為“新政八條”的合肥房地產市場調控新舉措于4月6日起正式實施。新政實行市區學區內成套住房入學年限政策，明確提出，在執行現行義務教育招生入學政策基礎上，實行同一套住房，6年內只能享有學區小學1個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位。不過新政同時明確，“多胞胎、二孩等符合法律法規規定情形的除外”。

同時，合肥新政進一步收緊了部分區域二手住房限購政策，暫停在合肥市區范圍內擁有2套及以上住房的合肥市戶籍居民家庭在該市濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區和其他區域指定學校的學區范圍內購買二手住房。新政明確被列入限購范圍的學區包括了該市廬陽區9個學區、蜀山區6個學區以及經開區2個學區。

對于合肥市此次明確把學區劃為調控范圍的房地產市場調控新政，有專家分析認為，這意在“精準打擊部分區域二手住房和學區房炒作行為”。

2016年，合肥樓市一度十分火爆，房價上漲快速，后經政策調控，樓市趨于平穩。去年下半年以來，合肥市房地產市場又呈現出較為活躍的趨勢。貝殼找房成交系統統計顯示，從2020年10月份開始到今年3月份，合肥二手房掛牌均價持續走高，從16957元/平方米上升至20181元/平方米，半年漲幅達19%。

合肥學院房地產研究所副所長凌斌認為，相較于此前的樓市調控政策，此次新政針對性很強，“具有明顯的地方特色和精準的調控特性，有利于精準保護剛需、打擊投機”。

在凌斌看來，去年四季度以來合肥市二手房尤其是學區房價格上升較快，部分原因來自一些人的投機行為。“這些人囤積學區房，散布房源緊張信息，制造焦慮、緊張情緒，讓那些不想讓孩子輸在起跑線上的家長想方設法購買學區房。”

針對此次出臺的房產新政，合肥市相關部門在政策解讀時特別表示：“市公安局、市互聯網信息辦公室將加大對通過網絡、自媒體等煽動房價上漲、渲染市場恐慌情緒、哄抬房價、炒作市場等行為的查處力度。”

新政同時對下一步市場調控的可能性進行“預設”：“有關部門將繼續密切關注房地產市場的變化，若發現不良苗頭，會及時跟進出臺相應政策。”(記者 陳華)